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房屋租赁中介的责任有什么?

来源:找法网 2020年10月12日 14:35

 房屋租赁是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用,房屋消费者通过定期交付一定数额的租金,取得房屋的占有和使用权利的行为。那么,房屋租赁中介的责任有什么呢?找法网小编为您整理了以下相关资料,以供大家参考。

  房屋租赁中介的责任有什么呢?下面跟着找法网小编一起来了解一下吧。阅读完以下内容,一定会对您有所帮助的。

  1、提供与订立合同有关的真实情况的责任

  房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务,签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

  2、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿

  如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息,比如明知出售方不是产权人本人,也不是合法的代理人,就介绍给买受人,从而造成买受人的损失的,中介应当承担赔偿责任。

  3、未完成全部委托事项时的责任

  如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的,中介提供的服务应当包括以下内容:

  (1)权籍调查:向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等,做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

  (2)使用状况调查:收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复,设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权,以及维修基金的缴纳和使用情况等。

  (3)行情调查:收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。

  (4)确定成交意向,订立交易合同:陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本,进行签约指导、见证,如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

  (5)办理产权过户:双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定,代收代付应由客户支付的税、费,完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

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一项新技术的快速崛起,正在改变世界。如果没有它,也许就不会有工业4.0和5G,工业人工智能应用的价值也许不会发挥到极致,网络信息安全专家的用武之地或将大大减少。它就是物联网。物联网在中国已经发展了超过10年。在这10余年的时间里,中国物联网产业的发展取得了令人惊叹的成就。如今智能穿戴、智能家居、智能安防、智能交通系统、智慧物流系统,这些看似距离我们普通人很遥远的技术,已经通过物联网技术连成一张“大网”,共同构筑出一幅智慧生活的图景。下一个10年,物联网的万亿商机,你准备好一起参加了吗?为了更好的助力物联网产业的发展,深圳优联互通团队立足于长三角与珠三角这两大物联网产业集中区,辐射于全国物联网产业,潜心研究物联网领域,助力企业发展。据沙利文数据显示,中国物联网行业市场规模在2019年达到了16897亿元,过去5年的复合增长率23.17%。来源:沙利文数据中心过去的10余年时间里,无论是技术的积累,还是产业链的成熟度,物联网已经完成了原始积累,只待一股东风,就可以让整个产业链起飞。而在今年上半年,整个行业终于等来了这股东风,那就是"新基建政策风口"。新基建的重点建设内容中,包括5G基站建设、大数据中心、人工智能、工业互联网等众多的内容都是物联网行业基石与关键。数以亿计的真金白银投入之下,物联网行业的基础设施将会得到极大的完善,而有了基础设施,丰富多样的物联网应用也将随之出现。不过,应该注意的是,物联网作为一个新兴产业,企业想要独自发展,依然面临诸多的困境:一方面,物联网价值链很长。对于企业来说,需要是一套完整的物联网方案,包括数据感知类产品、通信传输类产品、物联网平台甚至应用软件,所以,需求催生了物联网技术方案商,例如广东优联互通有限公司,。另一方面,应用非常碎片化。碎片化严重会带来很多问题,其中最为重要的问题就是行业方案无法复制,需要技术方案商不停的去拓展新客户,了解新需求,完善新方案,这一痛点就需要行业有一个提供精准的供需对接平台,让技术供应商与应用需求方能够高效率进行对接。广东优联互通有限公司为了帮助物联网企业解决上述痛点需求,助力行业发展,打造了一个涉及物联网全产业链的物联网信息交流分享平台,将数字化的力量融入各行各业,以前所未见的高度、速度、精度和深度,让关键所在,逐一实现。博大精深,同心致远。

2020年12月08日 10:49

天禧运营客户案例:安利一个小众又高薪的技能,让你收入翻3倍

2020年,历史上超绝Hard模式的开年,转眼已经过去一半了。本届毕业生的超绝Hard模式的毕业求(shi)职(ye)季,也浩浩荡荡来了。疫情之下,找工作、换工作也是难上加难、难以为继、难以预料、难如登天!最近后台也收到很多小伙伴们的疑问:其实,这些问题,背后的原因都指向一个:你缺乏清晰的自我认知和职业生涯规划!说白了,就是你既不清楚自己是什么人,也不清楚市场需要什么样的人。很多年轻人,就是在这种情况下,错过了校招黄金期,随便踏入一家公司,浑浑噩噩开启了职场之路。没有明确的定位,只好打杂,也没有人系统地带自己成长,最后辞职、跳槽,无房无车无存款,陷入恶性循环,希望越来越渺茫。但如果你仔细观察,就会发现:身边那些手握无数心仪Offer的大神,都有一个共性——早早想清楚自己的兴趣和特长,制定出目标和规划,并朝着这个方向不断迭代。人生需要长线经营,别人稳定上升,你波浪起伏,几年之后,差距自然就慢慢拉开!因此,所有迷茫的职场人,都应该早早为自己制定一份IDP个人发展计划。什么是IDP个人发展计划?IDP(IndividualDevelopmentPlan),即个人发展计划,是基于个人特点设计的职业目标和关键路径图。通过自我认知、了解市场、理性决策、设计方案、实施行动等五大模块,你将掌握系统性职业规划的方法,从而实现爆发式成长,提升职场竞争力。事实上,只有在少数大公司内,企业才会为核心人才定制IDP个人发展计划。因为成本非常之高,特别是互联网行业,花费无数精力培养出了人才,也许不到两年,对方就会跳槽。久而久之,很少有企业愿意再帮助个人进行规划。但,科学的职场规划对于每个人来说,其实都是必选项。一份科学的个人发展计划,一定能够帮助你更快找到自己的定位,在职场上走得更加清晰和长远。举个例子,我们有位学员,自从学习了IDP个人发展计划后,根据自己的兴趣,把自己的人生规划成8大模块,按照不同的优先级排序。最重要的职场这块,她划分成通用技能、专业技能、专业知识和团队管理四大模块,为自己建立起知识体系,循序渐进学习点亮技能点。每个月、每一周、每一天,她都会为自己制定目标,按照目标去完成自己的todo。当然,这么做,并不能保证100%达成目标,但至少,大的方向不会跑偏,她一直在飞速狂奔。毕业不到一年时间,她就因为进步飞速,被提拔成了中层管理,月薪翻了一番,冲到25k。她说:“如果人生是一场游戏,我们首先要做的,是找到那个终极BOSS。剩下的,就是点亮一个个技能点,升级打怪,去完成这场游戏。”IDP个人发展计划,就是想帮你找到那个终极BOSS。那么,如何科学地做一份个人发展计划?其实,想要做好职业规划、突破当前困境,首先需要深刻了解自己。任何脱离个人性格和处境给出的职业规划都是耍流氓。现在,如果我告诉你,只要一杯奶茶的钱,你就能在6天时间里,发掘自我的潜能、突围迷茫职场,你愿不愿意来?如果愿意,一定要看看我的老朋友三节课,为大家带来的这门福利课。【IDP个人发展计划·6天加薪冲刺营】这门课,由三节课团队10余位在互联网行业有着5年+从业经验的教学专家,经过了长达3个月的设计迭代,调研超过1000位学员,设计研发而来。从立项到上线,投入无数精锐研发资源,历经5大关卡层层锤炼。为了严控课程质量,三节课还特地邀请国内知名职业生涯发展专家——赵昂老师,作为首席课程顾问。赵昂,生涯咨询领域实战派标杆式人物,行业内多项规则标准制定者。著有畅销书《在人生拐角处》、《洞见》、《通往未来之路》、《播下梦想的种子》。累积超过3000小时的收费咨询经验,培训1000+咨询师。曾是清华大学、北师大、中国政法等多家高校兼职讲师,滴滴出行、友成企业家基金会等多家企业、教育机构顾问。而现在,作为特别福利,这门原价199元的课程,现在特价体验,只需要9.9元,限时24h!而三节课,相信不必多说,很多互联网圈的朋友都了解。三节课是一所培养互联网时代核心人才的新职业大学,优秀学员遍布BAT大厂。至今已经累计获得300万+学员认可,并且为阿里、腾讯、头条等1000+企业提供员工内训,业内获奖无数。现在报名这门课,你将收获6天系统学习、4次实操练习、4次社群活动,从而向内洞察,建立起清晰的自我认知,完成IDP个人发展规划最为关键的一步。干货满满的课程大纲抢先看1.课程+实践,精准解决你的职业规划问题课程将专业的职业规划理论和国内实际情况相结合,针对职场人群的典型问题而设计;课后实操练习通过有科学理论支撑的游戏和测试,带你全面向内探索,完成个人发展规划最关键的第一步——认识自己。2.交互式教学,完美贴合你的学习要求作为上班族,工作压力大,下班后还要学大段的课程视频音频,听严肃的讲解,哪能坚持下去?本课程采用交互式教学,让你在学习时,能够沉浸在有趣的故事和对话中,轻松无压力理解课程知识。同时,你可以自己点击掌控学习进度,利用碎片化时间,随时开始和暂停学习,再也不用担心没时间没精力。3.专业的助教督学体系,全方位为你答疑除了专业有趣的课程内容之外,你还可以享受到班主任和助教的专业班期服务,包括:社群干货分享,解答课程和作业中的疑问,确保真正学会课程知识;社群话题讨论,精准解决你和同学们普遍存在的职场问题;1V1作业批改,个性化辅导你的课程学习;1V1学习提醒,督促你和同学们一起学习,共同成长。4.高质量同学圈子,和小伙伴一起抱团成长和拥有共同目标的同学一起努力,沉浸在良好的学习氛围中,学习更有动力,还能找到一起为工作、转行、晋升而努力的朋友。学员的真实反馈↑以上,就是一门由三节课专业教研团队制作、由赵昂老师担任课程顾问、班主任1v1督学、帮助你清晰认知自我,探索个人发展计划的课程。这门课一定不能解决你的所有问题,但我们相信,它会是你IDP个人发展计划的开始,帮助你最终赢回职场价值,成为无论大环境如何动荡变化、内心都坚定明朗的人!马云曾说:“给自己定目标,一年,两年,五年,也许你出生不如别人好,通过努力,往往可以改变70%的命运。”现在,只要一杯奶茶的钱,你就能突围职场迷茫,换来升职加薪的可能性。本期课程目前名额所剩已经不多,赶快长按识别下方二维码,跟我们一起挑战自己吧!扫码报名学习开启职场跃迁其他常见问题答疑:1、整体的学习方式是怎样的?IDP个人发展计划课程,学习过程采取交互式课程+项目作业+1对1点评+社群服务的形式,你可以自主安排学习时间,但需在规定的学习周期内完成项目作业2、学习周期有多长?由5天的课程学习+1天闭营仪式构成,共提供6天班期社群服务。3、课程是否可以永久观看?6天班期结束后,7天内仍可重复观看课程内容。4、学习中如果遇到问题怎么办?如果你遇到问题,可以通过以下渠道沟通或求助;联系助教或班主任;通过班级群讨论解决。5、课程购买后可以退款吗?此课程为限时福利价产品,报名后不支持退款,还请谅解。

2020年09月12日 11:01

戴着口罩抢房,谁在透支深圳下半年购房需求?

一朋友发微博说自己近日在深圳买房的经历:下午去看房,进了屋,发现另一拨客户也在里面。于是我决定速战速决,简单看了一圈,就跟中介说,这房子我要了,结果中介说,不好意思,那边的人已经下单了——一个巨浪,心里拔凉拔凉的。就是这么快,眨眼的功夫,看中的房源被抢购,这不是记者近期听闻的第一例。正当人们把深圳房价近期交易量活跃的原因归咎于房产抵押经营贷、小微企业贴息时,深圳五部门调查结论已出炉:目前深圳市区两级贷款贴息项目均未进入资金发放阶段,不存在网传贷款贴息资金进入房市的情形。与此同时,对于市场传言深圳房价暴涨,深圳市住建局负责人也已辟谣:今年一季度深圳新房价格上涨1.0%,二手房价格上涨2.8%,房价总体平稳、略有上升。个别自媒体基于挂牌价得出一季度二手房价格大幅上涨9.7%的结论,与事实严重不符,不排除个别中介机构和人员恶炒深圳房价。抛开恶炒深圳房价因素,3月以来,深圳楼市回暖,成交量上升却是事实。深圳市房地产中介协会(以下简称“深房中协”)统计的最近一周(4月13~19日)深圳住宅成交数据来看,一手住宅周成交量811套,环比下降4.7%,周成交面积7.6万平方米,环比下降1.3%。但二手住宅周成交量1765套,环比上涨高达37.7%,周成交面积11.1万平方米,环比上涨36%。二手房住宅开单量连续8周持续上涨,较8周前上涨132.8%。住宅依旧是二手房交易的主流类型,占成交总量的90%。深圳的购房需求从来就很庞大,疫情不过是短暂压制了需求。疫情期间,到底谁在戴着口罩急切地在深圳买房?证券时报记者采访数位业内人士总结,主要是三类人。  新刚需越来越多  一线城市无论是创业还是就业,机会更多,发展前景更大,对年轻人吸引力大,这是毋庸置疑的。深圳外来流动人口多,刚需族群越来越庞大,其中不乏实力强劲的年轻人。  一位同行讲述了他的惊讶。听说深圳豪宅不好买,大学老同学委托资深的他帮表外甥选房子。同行一了解,吓一跳,要买房的年轻人刚毕业没多久,来深圳时间不长,竟然要买1500万以内的房子,还是首次置业!而在咨询这位同行之前,这位表外甥,在这段不长的时间里几乎看遍了深圳在销、将销的大部分前海、福田豪宅。目前相中未开盘的新世纪临海揽山和华润城4期,更多豪宅并不看在眼里。  当然,有这样实力的新刚需们不多见,钱多的抢豪宅,钱少的秒旧房,只要有机会,抢夺深圳房源的新置业者们从来不缺。前日,记者的一朋友电话咨询买房意见,声音十万火急:“深圳南山区,二十多年楼龄的老统建楼,三十多平方米,楼梯房,50年产权,单价5万出头,离地铁口仅500米。”对方告知,业主有很多房产,疫情影响,需要资金,低价套现的。自家亲戚刚来深,想在市中心买套自住房,钱不多,这个总价不高。最后还不忘一句:“房子很老很旧,但户型很好很实用。”这是上午十点多的对话,中午十二点,朋友微信回复:“没了,别人抢了,定金都付了。”就是这么快,连纠结的时间都没有。对于自己的犹豫,朋友后悔半天,最后给记者留言:“帮我找找,还有没有其他房源?”  换房改善需求也很旺盛  换房改善的需求不会因为疫情而压缩。春季是往年学区房销售热期,受疫情影响,今年春节后看房的节奏慢了。随着复工复产的推进,3月开始,各地产中介的门槛再次热闹起来。  2月底开始看房,3月初签合同,翁小姐置换学区房非常神速:“即便这样,现在还无法装修,看来9月开学前是搬不进去了。”为了给即将上小学的孩子谋得好学位,年前,翁小姐就已经开始了解深圳福田名校百花小学附近的房源。优质的学位房从不掉价,翁小姐了解到,百花小区即便是很破旧的二手房,单价也高达10万左右,比同区其他新房还高一两万。算了一笔账,一家老小,最起码得需要个两房。为了凑首付,翁小姐年前先卖掉了自家在坂田的一套房子,准备年后敲定百花附近的学区房。疫情暴发后,看房的节奏放缓,但翁小姐从未减少和地产中介在线上的交流,边关注疫情进展,边了解最近放盘。随着疫情控制效果明显,翁小姐2月底就迫不及待地看了几处刚放出的房子,一周不到,敲定了其中一套八十多平方米的房子。“我看的那套房子,几个客户都在考虑。看房的时候,还有两个中介人员带客户看。尽管户型不是很满意,但为了孩子上学,放出的学位房有限,我们很快就签合同了。”  有同行透露,还有资深的购房人士也在积极置换优质房源。一位外派来深圳工作十余年,手上约三十余套房的香港人,把在福田和罗湖的房源陆续出手,打算全部置换成少量有学位的优质房源。还有实体企业高管近期行情不好,卖了自己6套房源置换成深圳湾悦府。“与其打散放在市场,不如选一个优质的标的统一放。这样更保值,接下来的行情,我们也预计不准,不知道会萧条多久。”  豪宅客抢盘不手软  疫情期间,大部分行业都面临着前所未有的生存危机,压力空前,深圳个别几千万的豪宅动辄秒光却也是事实。深圳是全国民营经济最发达的城市,土地面积少,落户门槛低,新增人口远比京沪多,这些都是深圳房价坚挺的强有力支撑。  业内总结,深圳的豪宅有几个特点。第一,深圳豪宅更刚需化,120~200平方米的面积自带地铁、顶级名校。这样,有需求的客户会多。第二,公寓引领了深圳顶级豪宅的发展,降低了购房资格要求。全国、全球富豪都可以来深圳买买买。第三,深圳豪宅的价格标杆是香港。香港的中环、香港的半山、香港的浅水湾,一套apartment式的豪宅也都是以亿计价。这些得天独厚的特点,导致深圳豪宅市场的抗性小、客户多,豪宅变刚需。  此外,深圳的豪宅,还有很好的融资属性,无论住宅还是公寓,都能用上不错的杠杆。以杠杆投资深圳豪宅,已经让一批中产变成了富豪本身了。深圳豪宅动辄一年涨个几百万,上千万。甚至还能贡献出几亿增幅。比如,香蜜湖的学位房,一年拉涨个两三百万;华侨城的别墅,早年6000万入手的买家4个亿套现。香蜜湖、后海、深圳湾、宝中等以万计的高级白领跻身富裕。造富效应,吸引更多的富豪入场。  火热行情存在很大变数  深房中协认为,目前深圳楼市的确存在局部片区,局部楼盘被“热炒”的现象,并且在“热炒”的背后,存在部分投资公司、自媒体与房地产中介人员等多个利益方组成的机构化炒房团队利益链,在助推此轮楼市“虚火”。  根据深房中协中介标准指数显示,随着行业复工复产的推进,3月份楼市成交量虽然有了一定程度的恢复,但区域间分化态势明显,成交集中的区域也主要集中在具有优质地理位置和优质学区资源的片区内。但总体而言,一季度成交量并没有因为热炒行为,而造成上述热点片区内网签量(成交量)的明显大幅上涨。此外,楼市的“虚火”并没有给行业带来明显的效能提振,通过深房中协数据统计,行业近期的实际生存状况并不易,一季度行业人均网签0.30套,环比2019年四季度下降49%,同比2019年一季度下降9%,同比、环比都呈下降态势。因此,实际成交情况与楼市表面火热的感官体验并不一致,说明了分化语境下的这一波市场行情并不具有全市代表性。  此外,深房中协根据调研与分析,认为现阶段的楼市行情,主要是因疫情期间和节前积压的需求,在3月份集中得到了释放,叠加效应较明显。同时,此前部分“热炒”的行为在一定程度上也带动了市场节奏,综合作用下,才导致了3月份行情在表面上显得“过热”。但鉴于未来我国经济的下行已成大概率事件,基本面的疲软,尚不足以为购房者提供更高、更稳定的收入来源,势必会传导影响到楼市未来的预期。同时,现阶段的市场行情,在一定程度也透支了二季度,甚至是下半年的需求。从长远看,当下的楼市行情能否一直延续下去,仍存在较大变数。(记者若冰)(责任编辑:刘朋)

2020年04月27日 09:34